APPARTEMENT , Luxembourg-Gasperich
645 000 €
NOUVEAU QUARTIER CLOCHE D'OR - THE PLACE TO BE !

Le nouveau quartier de la Cloche d'Or est une nouvelle ville dans la ville. La priorité est donnée au développement durable et au confort de chacun.

Le plus grand parc de la ville de Luxembourg borde un premier ensemble résidentiel (Ilot A).
Cet Ilot A est composé de quatre ensembles résidentiels pour un total de 900 appartements environ. Les livraisons de ces quatre ensembles sont réparties entre février 2018 et avril 2020.

Le nouveau quartier de la Cloche d'Or est relié par un vaste réseau de transports en commun :
- Gare de Howald (CFL) : moins de 10 minutes à pieds
- Nouveau Tram à partie de 2021 : arrêt à moins de 100 mètres
- Différentes lignes de bus : arrêts à moins de 100 mètres
- Un réseau inégalé de pistes cyclables et pédestres
- L'nfrastructure autoroutière à proximité directe via le rond-point Gluck

L'appartement (A408.51) présenté est situé au cinquième étage de la résidence Yucca (l'ilot A4), située en bordure de parc et en deuxième rideau du Boulevard Kockelscheuer. La résidence Yucca est sans aucun doute l'une des meilleures résidences proposée dans ce projet Cloche d'Or. Une vue dégagée sur le futur parc avec la garantie de n'avoir aucun vis-à-vis dans le futur.

La construction est en cours, la livraison planifié pour juillet 2019.

Orienté très premium, cet appartement une chambre à coucher aux dimensions généreuses (55,60 m2) offrira un confort inégalé avec ses prestations haut de gamme et sa grande terrasse de plus de 23,43 mètres carré (7,30m x 3,00m).

Une architecture optimisée permet d'offrir près de 29,50 m2 de pièce de vie avec cuisine ouverte. La cuisine sera au choix et à charge de l'acheteur : plan technique disponible sur demande.
De larges baies vitrées ouvrent la perspective sur le vaste parc et la Ville de Luxembourg.

La grande chambre de près de 13,00 m2 parfaitement dimensionnée permettra l'intégration future d'un dressing de 3,40m de long.

Accessible de l'entrée (5,58m2 avec penderie de 2 mètres), une élégante salle de douche (5,26 m2) entièrement carrelée et équipée aux prestations haut de gamme.

La résidence Yucca est en parfaite symbiose avec l'environnement. Façade en pierre naturelle dans les tons beiges et performance énergétique optimale AAA.
Entrée de la résidence via cour intérieure paysagée.

Cette classe énergétique est garantie par une isolation performante, un triple vitrage optimisé, une ventilation mécanique controlée double-flux avec réglage individuel et le chauffage au sol pour une température douce et homogène commandé par un innovant système domotique.

Le tout nouveau sytème domotique Dovit (norme KNX) est commandable a distance via applications Android ou iOS.

Buanderie commune en sous-sol avec espace réservé pour machine à laver et sèche-linge.

Emplacement de parking en sous-sol avec cave idéalement situé.

Le prix indiqué comprend la TVA 17%, applicable dans le cadre d'un achat pour un investissement à des fins locatives.
En cas d'achat pour la résidence principale, l'acheteur remplira les conditions pour l'obtention de la TVA 3% : un remboursement de la TVA sera alors effectué dans la limite de 50.000,00 euros.


Divers :
Au rez-de-chaussée de l'ilot A1 situé à 30 mètres, commerces et services de proximité : pharmacie, banque, assurance, dentiste, kiné …
De l'autre coté du Boulevard Kockelscheuer, le nouveau centre commercial Cloche d'Or (ouverture avril 2019) : hypermarché Auchan, plus d'une centaine d'enseignes commerciales, un centre médical, de nombreux restaurants …
L'école française Vauban (ouverte en septembre 2017) est en face de l'ilot A ...
A moins de 5 minutes à pieds, trois salles de sport (Basic-Fit, Pain World, Factory4) …
Et bien plus encore...

Pour tous renseignements complémentaires, contactez votre agence immobilière EFFEKT au 28.99.15.07 et info @ effekt.lu
Découvrez tous nos biens sur www.effekt.lu.



56 m²

1 Chambres

1 Sdb

1 garage(s)

1 garage(s)
Intérieur
  • Surface : 56 m²
  • Nb de chambres : 1
  • Salle de bain : 1
  • Cave
  • Hall d'entrée
  • Cuisine
  • Séjour
  • Placards
  • Buanderie
  • An construction : 2018
  • Disponibilité : 2019
  • Nombre d'étage(s) : 6
  • Etage : 5
  • Animaux acceptés
Énergie
  • Chauffage au sol
  • Triple vitrage
Sécurité
  • Porte blindée
  • Parlophone
  • Vidéophone
  • Alarme
Extérieur
  • Terrasse : 24 m²
Parking
  • Garage : 1
  • Parking(s) souterrain(s) : 1
Confort
  • Ascenseur
  • Volets électriques
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