Appartement meublé , Differdange
180 000 €
Effekt vous propose un produit spécialement et UNIQUEMENT conçu pour les Investisseurs
125 studios complètement meublés et équipés

Au coeur de la troisième ville du pays, en plein essor,
le projet Gravity modernise la façon de vivre.


UNE NOUVELLE SILHOUETTE
URBAINE À DIFFERDANGE NOMMEE TOUR GRAVITY

Grâce à sa mixité du projet avec 80 logements familiaux, 125 studios
en coliving, un socle commercial, 3.500 m² de bureaux et services,
Gravity offre à ses occupants tout ce qu'il faut pour vivre.

UNE SITUATION
PRIVILÉGIÉE

Situé à la croisée des 3 frontières,
elle possède une accessibilité
optimale, loin des encombrements
quotidiens. Les transports en communs
gratuits desservent directement
le projet : gare CFL à 100m, arrêt
de bus devant le projet Gravity

Le centre commercial Opkorn, voisin
de Gravity, crée avec les commerces
du projet un pôle d'attraction
conséquent pour les habitants, les
jeunes cadres et les étudiants.

Les différentes sociétés et universités à proximité avec un besoin important de location:

1. Miami University
2. Lunex University
3. Luxembourg University
4. Arcelor
5. RBC Bank
6. ARHS
7. Rockhal


GESTION LOCATIVE

ALL-IN par un gestionnaire unique comprenant:
Recherche du locataire
Installation du locataire
Encaissement des loyers individuels
Rédaction des baux
Etats des lieux entrée et sortie
Gestion du quotidien et des sinistres
Accès on line à votre comptabilité
Documentation on line
(bail, factures?)
Nettoyage des communs

EXEMPLE DE SIMULATION
VALEUR D'ACHAT HTVA 186.000?
VALEUR D'ACHAT TVAC (17%) 208.000?
DROIT D'ENREGISTREMENT 7.050?
LOYER ESTIMATIF hors charges privatives refacturables: 750 ?/mois
RDC-WORKING ET DÉTENTE
? Gestion clef en main par Genimmo
? Domiciliation autorisée
? Revenu sécurisé pendant 24 mois
? Déductions fiscales possibles
CHARGES COMMUNES ESTIMÉES : 80 ?/mois
FRAIS GENIMMO : 45?/mois


Revenu estimé après charges communes et frais de gestion 625 ?/mois

Yield estimatif +/- 3,5 %

TRAVAUX EN COURS - LIVRAISON FIN 2022

délai sauf survenance force majeur ou clause légitime suspension délai images non contractuelles

si cette opportunité vous intéresse ? Contactez immédiatement l'agence EFFEKT au +352 28 99 15 07 ou par email : info@effekt.lu

20.00 m²

1 Chambres
Intérieur
  • Surface : 20.00 m²
  • Nb de chambres : 1
  • An construction : 2020
  • Disponibilité : 2022
  • Nombre d'étage(s) : 3
  • Meublé
Énergie
  • Chauffage au gaz
  • Chauffage au sol
  • Triple vitrage
  • Chauffage central
  • Vmc double flux
Extérieur
  • Terrasse
Confort
  • Ascenseur
  • Volets électriques
Contact