DUPLEX LOT 02.02- 1.299.000

MAISONETTEWOHNUNG LOS 02.02

Diese Maisonette-Wohnung mit drei Schlafzimmern befindet sich auf der ersten und zweiten Ebene und verfügt über eine Wohnfläche von 145,49 m2 (149,79 m2 im Kataster) mit zwei Terrassen von 17,33 m2 und 18,19 m2 (+ Balkon 6,86 m2).
Dieses wunderschöne Penthouse wird über zwei Parkplätze im Untergeschoss und einen Keller von 6,63 m2 verfügen.

Ideale Konfiguration für diese Wohnung:
Im Erdgeschoss :
- Gemeinsame Eingangshalle mit Aufzugzugang und Eingang zur privaten Halle (Treppe).

Auf der ersten Ebene:
- Verteilerhalle (9,30 m2)
- ein großes Master-Schlafzimmer (18,15 m2) mit eigenem Duschbad (3,41 m2)
- zwei Schlafzimmer: eines (13,27 m2), das zweite (13,63 m2)
- ein Badezimmer mit WC und Doppelwaschbecken (5,73 m2).

Zweite und letzte Ebene:
- Großzügiger, durchgehender offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich von 60,065 m2 (+ Vorratsraum 3,31 m2) mit zwei gut ausgerichteten Terrassen von 17,33 m2 und 18,19 m2.
- separate Toilette (2,20 m2).

THE GARDEN verfügt über ein AAA-Energiezertifikat und zeichnet sich durch eine moderne, gediegene und zeitlose Architektur aus. Es fügt sich perfekt in den bestehenden städtischen Kontext ein. Priorität für die Qualität der Ausstattung und der Verarbeitung .

Das Lastenheft unterstreicht den echten Willen, ein qualitativ hochwertiges Wohnprojekt zu bauen, das eine ruhige und nachhaltige Investition gewährleistet.

Verkaufspreis (3% MwSt.*): 1.299.000,00 Euro
Verkaufspreis (17% MwSt.): 1.349.000,00 Euro.

* Die angegebenen Verkaufspreise erwähnen eine Mehrwertsteuer von 3%, die vorbehaltlich bestimmter gesetzlicher Bedingungen gewährt wird.

Der Preis beinhaltet keine Notar- oder Registrierungskosten.
1066 - THE GARDEN - Bertrange
AUSGEZEICHNETES PROJEKT! EXKLUSIVES WOHNPROJEKT IN BERTRANGE: THE GARDEN.

!!!!BAUBEGINN ANFANG 2025-LIEFERUNG SCHLÜSSELFERTIG ENDE 2026!!!!!!

Die Agentur EFFEKT freut sich, Ihnen exklusiv dieses neue, außergewöhnliche Wohnprojekt in idealer Lage in Bertrange, 106-108 Rue de Mamer, vorstellen zu können. THE GARDEN besteht aus fünf Zweifamilienhäusern: in jedem Haus sind zwei Maisonette-Wohnungen integriert.

(ÄNDERUNG/ANPASSUNG NOCH MÖGLICH)

THE GARDEN
Das Projekt besteht aus drei Zweifamilienhäusern in Reihenbauweise, die sich in der Rue de Mamer in Bertrange befinden. Die Häuser bieten eine moderne Architektur und eine sehr funktionale Raumaufteilung. Die Wohnflächen betragen zwischen +/- 126 m2 und +/- 163 m2 ohne Terrassen, Garagen und Gärten.

LUXEMBURG & INFRASTRUKTUR
Luxemburg liegt zwischen Deutschland, Frankreich und Belgien und ist einer der kleinsten Mitgliedsstaaten der Europäischen Union. Luxemburg ist eine nach außen offene Wirtschaftsplattform und ein anerkannter, zuverlässiger wirtschaftlicher und politischer Partner auf europäischer und internationaler Ebene, der Teil eines der größten Wirtschafts- und Währungsräume der Welt ist. Darüber hinaus spielt Luxemburg eine führende Rolle bei der Entwicklung der Großregion, dem grenzüberschreitenden Raum, der aus Luxemburg und den angrenzenden Regionen Deutschlands, Frankreichs und Belgiens besteht.

Die Hauptstadt ist auch eine Kulturstadt, in der es von Orten des künstlerischen Ausdrucks wie Museen, Theatern und Veranstaltungsräumen nur so wimmelt. Das Zentrum des Landes beherbergt übrigens nicht weniger als 150 verschiedene Nationalitäten, die sich in einer Stadt im Herzen des Geschehens niedergelassen haben. Das Kulturprogramm in Luxemburg ist wie die Stadtbewohner: mehrsprachig, multikulturell, kreativ und eklektisch.

Sind Sie an diesem Projekt interessiert? Kontaktieren Sie sofort die Agentur EFFEKT unter +352 28 99 15 07 oder per E-Mail: info@effekt.lu