A LOUER Duplex deux chambres au 2ème étage

EFFEKT vous propose à la location en exclusivité,ce bel duplex dans le nouveau bâtiment "Quantum".Ce bien est situé au 49, rue de Bastogne L-9010 Ettelbrück.
PREMIÈRE OCCUPATION! DISPONIBLE À PARTIR DU 01/04/23

Situé au 2 ème étage cet duplex,deux chambres à coucher dispose d'une surface de location totale de 84,02 m2.

Le duplex se compose comme suit : entrée, un débarras, WC séparé, une chambre à coucher avec une salle de
douche (2ième étage),une chambre ,une salle de douche avec WC,, un bureau, living/sam./cuisine équipée avec accès balcon (3 ième étage); un emplacement machine à laver dans la buanderie commune une cave et deux emplacement intérieur(étage -1)

Loyer mensuel (duplex avec un empl.parking int.) 1.500€ €/mois
Provision charges : 225 €/mois
Garanti bancaire ou Depot : 5.175€/unique
2ème empl.parking int. en suppl.: 110€/mois
commission d?agence: 1.500€/ unique

IMAGES NON CONTRACTUELLES


Pour plus d information ou pour une visite,n hésitez pas à contacter EFFEKT, ls@effekt.lu ou +352 691 694 007

LE PROJET QUANTUM :
Pensé par l'architecte Türkan DAGLI, situé au début de le Rue de Bastogne à Ettelbruck (100 mètres de la Place du Marché), le projet est composé de 15 appartements d'une à trois chambres à coucher. La résidence s'élève sur quatre niveaux (rez-de-chaussée +3) et un niveau en sous-sol (caves et emplacements de parking).

LE CONCEPT QUANTUM :
Une architecture différenciante, des appartements modernes, bien pensés, spacieux et lumineux grâce à de grandes baies vitrées. Tous les appartements en étage disposeront d'un accès balcons et/ou terrasses. Les appartements en rez-de-chaussée (sauf app. N°4) offriront chacun un jardin privatif.
La résidence avec ascenseur bénéficiera d'une conception de construction à performance énergétique élevée et respectera les critères de la classe AAA.



ETTELBRUCK, AU COEUR DE LA ZONE URBAINE « NORDSTAD »
Absolument toutes les commodités sont à proximité.
La Ville d'Ettelbruck, située au cœur du Grand-Duché de Luxembourg est le point de départ idéal pour découvrir la région que ce soit à pied, à vélo, en bus ou en train.
De par sa situation centrale au cœur du pays, c‘est par la ville pittoresque d‘Ettelbruck que passent les grandes voies de communication routières et ferroviaires qui relient le nord et le sud du pays.

ETTELBRUCK, VILLE COMMERCIALE
Ettelbruck vous offre le plus grand centre commercial et artisanal de la région du nord, un grand centre hospitalier ainsi que de nombreuses institutions scolaires.
Ettelbruck possède la plus grande zone piétonne du nord du Luxembourg avec environ 200 boutiques de mode, centres de beautés, coiffeurs, magasins de décoration, fleuristes, bijouteries, restaurants, où les besoins de chacun seront entièrement comblés.
Tous les vendredis, le marché au frais d'Ettelbruck dans la zone piétonne est le meilleur moyen de trouver des produits du terroir, frais et de qualité, ainsi que de rencontrer directement le producteur ou l'artisan.
Lors d'une paisible promenade au centre fleuri d'Ettelbruck, vous avez en même temps la possibilité d'admirer les différentes attractions touristiques et historiques, ainsi que nombreux concerts et manifestations.