Appartement - 999 - 1500 € - Luxembourg-Cessange

DISPONIBLE 01/05/2023
NON MEUBLE ! Appartement une chambre à coucher au troisième et dernier étage de la résidence Zephyr dans le quartier prisé de Cessange.
Appartement 3.3 d'une superficie de 40 m2 (plus grande terrasse sur toute la longueur de l'appartement) avec grande cave n°18 et parking P18.
Cuisine toute équipée.
Espace buanderie au sous-sol -1.

Dépot de garantie ou garantie bancaire : trois mois de loyer
Frais d'agence : un mois de loyer + TVA

UNE SITUATION D’EXCEPTION
Situé à Cessange, quartier résidentiel du sud-ouest
de Luxembourg-Ville, le lotissement Andara est remarquable pour sa localisation entre ville et nature. Les résidences et les maisons sont véritablement enveloppées de verdure, tout en étant à quelques minutes du centre-ville.

UN QUARTIER DE HAUT STANDING
dans ce cadre privilégié et verdoyant, Andara vous offre une qualité de vie exceptionnelle : parcs privés, vastes terrasses avec vue dégagée, matériaux nobles, technologies avancées et durables. Autant de prestations haut de gamme au service de votre confort et de votre bien-être.

LES SERVICES À PORTÉE DE MAIN
Andara offre à la fois les avantages de la campagne et les commodités de la vie urbaine.
En plus du commerce dans l’enceinte même du lotissement, vous bénéficiez de tous les services à proximité immédiate : crèches, écoles, lycées, médecins, commerces de proximité. Et non loin, vous accédez au supermarché et aux commerces de Howald.

FACILITÉ D’ACCÈS
Andara est parfaitement connecté aux grands axes de la ville.
En voiture, vous rejoignez la route d’Esch en 2 minutes, le carrefour de Hollerich et l’autoroute A4 en 4 minutes, l’échangeur d’Hesperange vers les autoroutes A3, A6 et A1
en 5 minutes et le boulevard royal en 10 minutes. Cessange est aussi desservi par les transports publics, notamment par la ligne 4 des Autobus de la Ville de Luxembourg.

DES ESPACES VERTS PRIVÉS
Invitation à la détente et à la flânerie, les résidences sont disposées de manière à créer entre elles des espaces verts sécurisés, aménagés par les architectes- paysagistes de renommée internationale Neveux & Rouyer. Bien sûr, les logements situés au rez-de- chaussée profitent de jardins et de terrasses offrant une vue agréable sur la verdure environnante.

UN VASTE PARC PUBLIC
Andara est bordé au nord par un nouveau parc de 21,5 hectares. Ce long ruban vert se déroule de part et d’autre du Cessinger Bach. Au fil de vos promenades, vous y trouverez des jardins à thèmes, un city stade,
un terrain de beach volley et des plaines de jeux pour enfants. Les sentiers du parc permettent de rejoindre le centre-ville et le Grund à pied ou à vélo en seulement 10 minutes.

CLASSE ÉNERGÉTIQUE BB
Tous les logements du quartier Andara sont certifiés de classe énergétique BB. On dit alors qu’ils sont « à basse consommation d’énergie ».
Concrètement, un logement de classe BB consomme environ 70 kWh/m2/an alors que la moyenne des bâtiments existants consomme environ 275 kWh/m2/ an, soit près de 4 fois plus ! En plus, pour l’achat de votre logement Andara, profitez de subsides de l’État et de crédits bancaires à taux préférentiels.
Plus d’informations sur www.myenergy.lu

VENTILATION HAUTE PERFORMANCE
Les appartements sont équipés d’une ventilation double flux avec échangeur thermique.
Ce dispositif extrait l’air vicié des pièces humides (cuisine, salle de bains) et insuffle un air propre
et filtré dans les pièces sèches (salon, chambres). En hiver, l’échangeur thermique permet de préchauffer l’air entrant en récupérant plus de 70% de l’énergie comprise dans l’air sortant.
Vos besoins de chauffage sont donc considérablement réduits et l’air de votre logement est assaini.