DUPLEX LOT 02.02- 1.599.000

Appartement
DUPLEX LOT 02.02

Situé au premier et au deuxième niveau, ce duplex trois chambres dispose d'une surface habitable de 145,49 m2 (149,79 m2 cadastrés) avec deux terrasses de 17,33 m2 et 149,79 m2 (+ balcon 6,86 m2).
Ce magnifique penthouse disposera de deux emplacements de stationnement en sous-sol et d'une cave de 6,63 m2.

Configuration idéale pour cet appartement :
Au rez-de-chaussée :
- hall d'entrée commun avec accès ascenseur et entrée sur hall privatif (escaliers)

Au premier niveau :
- hall de distribution (9,30 m2)
- une vaste master bedroom (18,15 m2) avec salle de douche privative (3,41 m2)
- deux chambres à coucher : une de 13,27 m2, la seconde de 13,63 m2
- une salle de bain avec WC et double vasque de 5,73 m2

Au deuxième et dernier niveau :
- vaste espace salon/salle à manger/cuisine ouverte traversant de 60,065 m2 (+ cellier 3,31 m2) avec deux terrasses bien orientées de 17,33 m2 et 18,19 m2
- cabinet de toilette séparé (2,20 m2)

Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, THE GARDEN se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions .

Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable.

Prix de vente (TVA 3%*) : 1.599.000,00 euros

Prix de vente (TVA 17%) : 1.649.000,00 euros

* Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales.

Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d'enregistrement.
1066 - THE GARDEN - Bertrange
EXCEPTIONNEL ! PROJET RESIDENTIEL DE STANDING À BERTRANGE : THE GARDEN

LIVRAISON 2026 !
L'agence EFFEKT a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce nouveau projet résidentiel d'exception idéalement situé à Bertrange, 106-108 Rue de Mamer. THE GARDEN se compose de trois maisons bi-familiales : chaque maison intègre deux appartements en duplex.

THE GARDEN
Le projet comprend trois maisons bi familiales en bande, situées Rue de Mamer à Bertrange. Les maisons offrent une architecture moderne et un arrangement des espaces très fonctionnels. Les surfaces habitables sont de +/- 126 m2 à +/- 163 m2 hors terrasses, garages et jardins.

LUXEMBOURG & INFRASTRUCTURES
Situé entre l'Allemagne, la France et la Belgique, le Luxembourg est l'un des plus petits états membres de l‘Union Européenne. Véritable plateforme économique ouverte vers l'extérieur, le Luxembourg est un partenaire économique et politique, reconnu, fiable au niveau européen et international faisant partie intégrante d'un des plus grands espaces économiques et monétaires du monde. Par ailleurs, le Luxembourg joue un rôle moteur dans le développement de la grande région, l'espace transfrontalier constitué par le Luxembourg et les régions avoisinantes de l’Allemagne, de la France et de la Belgique.

La capitale est également une ville culturelle, elle regorge de lieux d'expression artistique, tels les musées, théâtres et salles de spectacle. Le centre du pays n'héberge d'ailleurs pas moins de 150 nationalités différentes qui ont élues domicile dans une ville au coeur de l'action. Le programme culturel de Luxembourg est à l'image des citadins : multilingue, multiculturel, créatif et éclectique.

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