Vente Penthouse Niederanven
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Vente Penthouse
Niederanven

Réf. 7976770

4 chambres

227.35 m²

2 249 000 €

Description

Penthouse - 905 - 2249000 € - Niederanven

2 249 000 €

DUPLEX LOT 2

Situé au premier et au deuxième niveau, ce penthouse dispose d'une surface habitable de 227,35 m2 et d'une terrasse bien orientée de 69,45 m2
Ce magnifique appartement disposera d'un garage pour deux véhicules plus les deux espaces de stationnement situés devant.

Configuration idéale pour cet appartement :
Au rez-de-chaussée :
- hall d'entrée (via porte d'entrée ou garage) permettant une parfaite distribution des espaces par un escalier
- un local technique/cellier

Au premier niveau :
- une grande suite parentale (16,70 m2) avec dressing (8,10 m2) et salle de bain privative avec WC de 7,60 m2.
- deux belles chambres à coucher de 16,60 m2 et 12,90 m2 partageant une salle de douche avec WC (7,30 m2)
- une buanderie de 4,15 m2
- un cabinet de toilette séparé

Au dernier étage :
- vaste espace salon/salle à manger/cuisine de près de plus de 54,54 m2 avec terrasse de 69.45 m2
- une astucieuse arrière-cuisine de 6,45 m2
- cabinet de toilette séparé
- une grande suite parentale (24,20 m2) avec dressing (12,10 m2) et salle de bain privative (11,30 m2).

Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, ERMESINDE se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions .

Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable.

Prix de vente (TVA 3%*) : 2.249.000,00 euros

Prix de vente (TVA 17%) : 2.299.000,00 euros

* Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales.

Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d’enregistrement.

ERMESINDE
Le projet comprend trois maisons bi familiales en bande, situées Rue Laach à Niederanven. Les maisons offrent une architecture moderne et un arrangement des espaces très fonctionnels. Les surfaces habitables sont de +/-177 m2 et 228,75m2 sur des terrains d’une surface de 896 m2 à 1.243 m2.

LUXEMBOURG & INFRASTRUCTURES
Situé entre l‘Allemagne, la France et la Belgique, le Luxembourg est l‘un des plus petits états membres de l‘Union Européenne. Véritable plateforme économique ouverte vers l‘extérieur, le Luxembourg est un partenaire économique et politique, reconnu, fiable au niveau européen et international faisant partie intégrante d‘un des plus grands espaces économiques et monétaires du monde. Par ailleurs, le Luxembourg joue un rôle moteur dans le développement de la grande région, l‘espace transfrontalier constitué par le Luxembourg et les régions avoisinantes de l’Allemagne, de la France et de la Belgique.

La capitale est également une ville culturelle, elle regorge de lieux d‘expression artistique, tels les musées, théâtres et salles de spectacle. Le centre du pays n‘héberge d‘ailleurs pas moins de 150 nationalités différentes qui ont élues domicile dans une ville au cœur de l‘action. Le programme culturel de Luxembourg est à l‘image des citadins : multilingue, multiculturel, créatif et éclectique.

LA GARE PRINCIPALE DE LUXEMBOURG
Niederanven est desservi par le réseau des lignes d’autobus de la Ville de Luxembourg. De par son accès à la gare centrale de Luxembourg en moins de 40 min, toute connexion via les transports en commun est facilement accessible.
La gare est reliée aux autres capitales européennes (Paris, Bruxelles et Strasbourg) et la Suisse grâce au service Eurocity, avec Milan pour terminus. Avec le TGV, Luxembourg n‘est qu‘à 2h05 de Paris.

KIRCHBERG
A 10 minutes du Kirchberg au nord-est de la ville de Luxembourg.
Avec sa dynamique de développement, le plateau de Kirchberg intègre les institutions européennes, les nouveaux bâtiments culturels, sociaux et administratifs et une forte concentration des forces économiques.

L‘AÉROPORT DE LUXEMBOURG-FINDEL
À 7 minutes de Niederanven, l‘aéroport dispose de toutes les infrastructures nécessaires pour accueillir dans d‘excellentes conditions jusqu‘à 3,6 millions de passagers.

Sommaire

  • Référence 7976770
  • Surface 227.35 m²
  • Surface totale 271.06 m²
  • Type de chauffage Au sol
  • Énergie de chauffage Gaz
  • Type d'eau chaude Chaudière
  • État Neuf
  • Étage 1er

Surfaces

  • 1 Chambre
  • 1 Salle de bains
  • 1 Terrasse 69 m²
  • 2 Parkings extérieurs
  • 1 Toilettes
  • 1 Salle de douche
  • 1 Toilettes
  • 1 Séjour
  • 1 Hall
  • 1 Chambre
  • 1 Entrée
  • 1 Chambre
  • 1 Cuisine
  • 1 Chambre
  • 1 Cave
  • 1 Salle de bains
  • 1 Bureau

Proximités

Pas d'informations disponibles

Prestations

  • Porte blindée
  • Volets roulants électriques
  • Triple vitrage
  • Ventilation double flux

Mentions légales

Pas d'informations disponibles

Contact

Efficacité énergétique

Pas d'informations disponibles

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