Vente Maison Senningen
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Vente Maison
Senningen

Réf. 85296202

4 chambres

246 m²

1 450 000 €

Description

MAISON SENNINGEN EFFEKT

1 450 000 €

TRES BELLE MAISON LIBRE DE 3 COTES SENNINGEN

EFFEKT vous propose en exclusivité cette belle maison libre de 3 côtés, 4 chambres de +/- 246 m² de superficie totale dont +/- 162,5 m² habitables.
Elle est idéalement située dans un lotissement récent très calme et résidentielle de Sennigen, Um Trenker, un quartier prisé de Sennigen qui appartient à la commune de NIEDERANVEN, proche de toutes les commodités ( école fondamentale, maison relais, commodités...)

La jolie maison 4 chambres (actuellement aménagée en 3 chambres) se compose ainsi :

Au rez de chaussée :
- une entrée avec escaliers de +/-10,3 m²
- un wc séparé de +/-1,48 m²
- un grand garage pour 2 voitures en enfilade, fermé avec porte motorisée de +/-38,8 m²
- un local technique de +/-6,93 m²
- une cave de +/-4,03 m²
- une buanderie de +/-6,3 m²

Au 1er étage/ Rez de jardin:

- une grande pièce de vie lumineuse de +/- 54,08 m² avec l'accès direct à une terrasse arrière de +/-17,13 m² et à un beau jardin verdoyant, plat, sans vis à vis
- une cuisine dans la continuité de la pièce de vie, séparée par 2 portes coulissantes de +/-21,16 m² qui donne accès à une terrasse avant de +/-10,32 m² avec une jolie vue dégagée, où se trouve une aire de jeux pour le lotissement.

Au 2ème étage :
- un hall de nuit de +/-15,6 m² avec un puit de lumière naturelle
- une très grande chambre avec dressing intégré sur mesure tout hauteur et portes coulissantes de +/- 25,3 m² ( initialement prévu pour 2 chambres . Il suffit simplement et uniquement de monter une cloison de séparation.
- une deuxième chambre à l'arrière de +/- 10,65m²
- une troisième chambre à l'arrière de +/- 10,65m²
- une grande salle de bain avec douche, baignoire, toilettes et urinoir de +/- 12,1m²
- un wc séparé de +/- 1,11m²


les + de cette jolie maison :

- localisation prisée au calme et résidentielle
- lotissement récent, avec aire de jeux et parking visiteurs
- de jolis espaces privatifs extérieurs : terrasse, jardin...
- maison très bien entretenue
- petit espace de rangement dans les combles accessibles par une trappe escamotable
- système photovoltaïque installée en septembre 2024
- classe énergétique performante B/B

Prix de vente : 1.450.000 euros

A noter que les frais d'agence seront à la charge de la partie venderesse.

Plus de photos sur notre site www.effekt.lu

Bien à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle, merci d'appeler au +352.691.173.007 ou d'écrire à ds@effekt.lu

Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente, de location, nous vous proposons des estimations gratuites, discrètes et surtout réalistes.

Sommaire

  • Référence 85296202
  • Surface 246 m²
  • Surface totale 162.5 m²
  • Type de chauffage Radiateur
  • Énergie de chauffage Gaz
  • Moyen de chauffage Individuel
  • État Excellent état
  • Vue Aperçu

Surfaces

  • 1 Séjour 54 m²
  • 2 Chambres 25 m²
  • 1 Hall d'entrée 10 m²
  • 1 Garage 39 m²
  • 1 Terrasse 10 m²
  • 1 Chambre 11 m²
  • 1 Chambre 11 m²
  • 1 Buanderie 6 m²
  • 1 Cave 4 m²
  • 1 Local technique 7 m²
  • 1 Toilettes 1 m²
  • 1 Cuisine équipée 21 m²
  • 1 Terrasse 17 m²
  • 1 Salle de bains / toilettes 12 m²
  • 1 Grenier
  • 1 Terrain 2.7 ares
  • 1 Parking extérieur
  • 1 Toilettes 1 m²
  • 1 Hall 16 m²

Proximités

  • Autoroute
  • Bus
  • Centre ville
  • Cinéma
  • Commerces
  • Crèche
  • École primaire
  • École secondaire
  • Garderie
  • Gare
  • Gare routière
  • Golf
  • Hôpital/clinique
  • Médecin
  • Palais des congrès
  • Parc
  • Parking public
  • Piscine publique
  • Route principale
  • Salle de sport
  • Supermarché
  • Taxi
  • Tennis
  • Université

Prestations

  • Fenêtre PVC
  • Internet
  • Éclairage extérieur
  • Interphone
  • Stores électriques
  • Volets roulants électriques
  • Fibre optique
  • Gardien
  • Fenêtres coulissantes
  • Triple vitrage
  • Panneaux photovoltaïques

Mentions légales

  • DPE (Diagnostique de Performance Energétique) B
  • Classe d'isolation thermique B

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Efficacité énergétique

BDPE (Diagnostique de Performance Energétique)
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