Maison bi-familiale , Niederanven
1 660 727 €
EXCEPTIONNEL ! PROJET RESIDENTIEL DE STANDING À NIEDERANVEN : FORT LUPIN

LIVRAISON FIN 2022 !
L'agence EFFEKT a le plaisir de vous présenter ce nouveau projet résidentiel d'exception idéalement situé à Niederanven, 2 An der Laangwiss. FORT LUPIN se compose de deux appartements en duplex.

Le lot 2 :
Situé au premier et au deuxième niveau, l'appartement dispose d'une surface habitable de 153,94 m2, d'une terrasse orientée plein sud (ensoleillement idéal) de 24,50 m2 au premier étage et d'une incroyable terrasse de 97,00 m2 au dernier niveau.
Ce magnifique appartement disposera d'un garage pour deux véhicules et d'une cave.

Configuration idéale pour cet appartement :
Au rez-de-chaussée :
Le rez-de-chaussée rassemble l'entrée piéton et l'entrée garage dans un hall de 10,63 m2. L'accès à l'appartement se fait soit par escalier soit pas l'ascenceur.

Au premier niveau :
- une grande suite parentale avec dressing et salle de douche privative (avec fenêtre) avec terrasse de 24,50 m2.
- deux grandes chambres à coucher de +/- 15,00 m2 avec espace dressing partageant une grande salle d'eau avec baignoire et douche
- cabinet de toilette séparé
- buanderie

Au deuxième niveau :
- un vaste espace salon/salle à manger/cuisine de plus de 58,00 m2 avec terrasse panoramique 360° de 97,00 m2.
- cabinet de toilette séparé

Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, le FORT LUPIN se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions .

Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable.

Prix de vente (TVA 3%*) : 1.660.727,00 euros

Prix de vente (TVA 17%) : 1.710.727,00 euros

* Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales.

Les prix sont indiqués hors frais de notaire, d'enregistrement et de transcription.
Honoraires de l'agence à charge du promoteur vendeur.

Cet appartement vous intéresse ? Contactez immédiatement l'agence EFFEKT au +352 28 99 15 07 ou par email : info@effekt.lu

153.94 m²

3 Chambres

2 Sdb

2 garage(s)

2 garage(s)
Intérieur
  • Surface : 153.94 m²
  • Nb de chambres : 3
  • Salle de bain : 2
  • Cave
  • Hall d'entrée
  • Cuisine
  • Séjour
  • Salle de douche : 1
  • Bureau
  • Buanderie
  • Disponibilité : 2022
  • Nombre d'étage(s) : 2
  • Etage : 1
  • Animaux acceptés
Énergie
  • Chauffage au gaz
  • Chauffage au sol
  • Pompe à chaleur
  • Triple vitrage
  • Vmc double flux
Sécurité
  • Porte blindée
Extérieur
  • Balcon / Loggia : 24.50 m²
  • Terrasse : 97 m²
Parking
  • Garage : 2
  • Parkings : 2
Confort
  • Ascenseur
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