Appartement , Niederanven
1 768 707 €
EXCEPTIONNEL ! PROJET RESIDENTIEL DE STANDING À NIEDERANVEN : FORT LUPIN

LIVRAISON FIN 2022 !
L'agence EFFEKT a le plaisir de vous présenter ce nouveau projet résidentiel d'exception idéalement situé à Niederanven, 2 An der Laangwiss. FORT LUPIN se compose de deux appartements en duplex.

Le lot 1 :
Situé au rez-de-chaussée et au premier niveau, l'appartement dispose d'une surface habitable de 166,30 m2, d'une terrasse orientée plein sud (ensoleillement idéal) de 64,00 m2 et d'un jardin de 177,00 m2 au rez-de-chaussée et d'une seconde terrasse de 64,00 m2 au premier niveau.
Ce magnifique appartement disposera d'un garage pour deux véhicules.

Configuration idéale pour cet appartement :
Au rez-de-chaussée :
- entrée sur un vaste espace salon/salle à manger/cuisine de près de 69,00 m2 avec terrasse de 64,00 m2 et jardin privatif de 177,00 m2
- une grande suite parentale avec dressing et salle de douche privative (avec fenêtre).
- cabinet de toilette séparé
- une grande buanderie

Au premier niveau :
- deux grandes chambres à coucher respectivement de 20,00 m2 et 15,00 m2 avec espaces dressing partageant une vaste salle d'eau avec baignoire et douche (avec fenêtre)
- superbe terrasse de 56,00 m2 accessible des deux chambres et de la salle d'eau
- cabinet de toilette séparé

Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, le FORT LUPIN se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions .

Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable.

Prix de vente (TVA 3%*) : 1.768.707,00 euros

Prix de vente (TVA 17%) : 1.818.707,00 euros

* Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales.

Les prix sont indiqués hors frais de notaire, d'enregistrement et de transcription.
Honoraires de l'agence à charge du promoteur vendeur.

Cet appartement vous intéresse ? Contactez immédiatement l'agence EFFEKT au +352 28 99 15 07 ou par email : info@effekt.lu

166.30 m²

3 Chambres

2 Sdb

2 garage(s)

2 garage(s)
Intérieur
  • Surface : 166.30 m²
  • Nb de chambres : 3
  • Salle de bain : 2
  • Hall d'entrée
  • Cuisine
  • Salle de douche : 1
  • Bureau
  • Disponibilité : 2022
  • Nombre d'étage(s) : 2
Énergie
  • Chauffage au gaz
  • Chauffage au sol
  • Triple vitrage
  • Vmc double flux
Sécurité
  • Porte blindée
Extérieur
  • Balcon / Loggia : 56 m²
  • Jardin 
  • Terrasse : 64 m²
Parking
  • Garage : 2
  • Parkings : 2
  • Parking collectif
Contact