Appartement , Niederanven
1 550 000 €
LOFT 3

Situé au rez-de-chaussée et au premier niveau, l'appartement dispose d'une surface habitable de 155,47 m2, d'une terrasse bien orientée de 25,79 m2 et d'un jardin de 576,00 m2 au rez-de-chaussée et d'une seconde terrasse de 7,03 m2 au premier niveau.
Ce magnifique appartement disposera d'un garage pour un véhicule plus l'espace de stationnement situé devant.

Configuration idéale pour cet appartement :
Au rez-de-chaussée :
- hall d'entrée permettant une parfaite distribution des espaces
- vaste espace salon/salle à manger/cuisine de près de +/- 49,00 m2 avec terrasse de 25,79 m2 et jardin privatif de plus de 576,00 m2
- une grande suite parentale avec dressing et salle de douche privative.
- cabinet de toilette séparé
- une buanderie/débarras

Au premier niveau :
- une seconde grande suite parentale avec dressing et salle de bain privative (avec WC) avec accès à la terrasse de 7,54 m2
- une troisième chambre à coucher avec salle de douche attenante (avec WC)

Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, GOLDENEYE se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions .

Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable.

Prix de vente (TVA 3%*) : 1.550.000,00 euros

Prix de vente (TVA 17%) : 1.600.000,00 euros

* Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales.

Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d'enregistrement.

GOLDENEYE
Le projet comprend trois maisons bi familiales en bande, situées Rue Laach à Niederanven. Les maisons offrent une architecture moderne et un arrangement des espaces très fonctionnels. Les surfaces habitables sont de +/- 155 m2 et +/- 162 m2 sur des terrains d'une surface de 896 m2 à 1.243 m2.

LUXEMBOURG & INFRASTRUCTURES
Situé entre l?Allemagne, la France et la Belgique, le Luxembourg est l?un des plus petits états membres de l?Union Européenne. Véritable plateforme économique ouverte vers l?extérieur, le Luxembourg est un partenaire économique et politique, reconnu, fiable au niveau européen et international faisant partie intégrante d?un des plus grands espaces économiques et monétaires du monde. Par ailleurs, le Luxembourg joue un rôle moteur dans le développement de la grande région, l?espace transfrontalier constitué par le Luxembourg et les régions avoisinantes de l'Allemagne, de la France et de la Belgique.

La capitale est également une ville culturelle, elle regorge de lieux d?expression artistique, tels les musées, théâtres et salles de spectacle. Le centre du pays n?héberge d?ailleurs pas moins de 150 nationalités différentes qui ont élues domicile dans une ville au c?ur de l?action. Le programme culturel de Luxembourg est à l?image des citadins : multilingue, multiculturel, créatif et éclectique.

LA GARE PRINCIPALE DE LUXEMBOURG
Niederanven est desservi par le réseau des lignes d'autobus de la Ville de Luxembourg. De par son accès à la gare centrale de Luxembourg en moins de 40 min, toute connexion via les transports en commun est facilement accessible.
La gare est reliée aux autres capitales européennes (Paris, Bruxelles et Strasbourg) et la Suisse grâce au service Eurocity, avec Milan pour terminus. Avec le TGV, Luxembourg n?est qu?à 2h05 de Paris.

KIRCHBERG
A 10 minutes du Kirchberg au nord-est de la ville de Luxembourg.
Avec sa dynamique de développement, le plateau de Kirchberg intègre les institutions européennes, les nouveaux bâtiments culturels, sociaux et administratifs et une forte concentration des forces économiques.

L?AÉROPORT DE LUXEMBOURG-FINDEL
À 7 minutes de Niederanven, l?aéroport dispose de toutes les infrastructures nécessaires pour accueillir dans d?excellentes conditions jusqu?à 3,6 millions de passagers.

155.47 m²

5.76 ares

3 Chambres

3 Sdb

1 garage(s)

1 garage(s)
Intérieur
  • Surface : 155.47 m²
  • Nb de chambres : 3
  • Salle de bain : 3
  • Cave
  • Hall d'entrée
  • Cuisine
  • Séjour
  • Salle de douche : 1
  • Bureau
  • Buanderie
  • Disponibilité : 2022
  • Nombre d'étage(s) : 2
  • Animaux acceptés
Énergie
  • Chauffage au gaz
  • Chauffage au sol
  • Pompe à chaleur
  • Triple vitrage
  • Vmc double flux
Sécurité
  • Porte blindée
Extérieur
  • Balcon / Loggia : 7.03 m²
  • Jardin 
  • Terrasse : 25.79 m²
  • Terrain : 5.76 ares
Parking
  • Garage : 1
  • Parkings : 1
Confort
  • Volets électriques
Contact