Büro - 1090 - 1.520.803 € - Kockelscheuer (Roeser)

NEUES BÜROGEBÄUDE IN KOCKELSCHEUER!

Trennungsfertige Bürofläche von 308,76 m2 + Terrasse von 5,36 m2.

Anzahl der Parkplätze im Untergeschoss zu vereinbaren (zusätzlich).
Lagerfläche im Untergeschoss nach Vereinbarung (zusätzlich)

Modernstes Gebäude mit Holzrahmenkonstruktion :
- Lieferung fertig zum Abtrennen oder komplett eingerichtet (Kostenvoranschlag auf Anfrage).
- Energieeffizienz AAA
- Heizung/Kühlung durch Wärmepumpe
- Dreifach verglaste Isolierfenster
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Weitere Informationen? info@effekt.lu

IM HERZEN DER NATUR

Richten Sie Ihre Büros in einer geschützten Umgebung in unmittelbarer Nähe des Geschäftszentrums La Cloche d'Or und der Autobahnachsen ein.
Eine neue Zone, die innovativen Unternehmen und technologischen Dienstleistungen gewidmet ist.
Eine Oase der Ruhe, nur 5 Minuten von Leudelange und La Cloche d'Or und 15 Minuten von Belval und dem Zentrum von Luxemburg entfernt.
Einfacher und schneller Zugang zu den wichtigsten Autobahnachsen und öffentlichen Verkehrsmitteln zu jeder Tageszeit.

EIN INTELLIGENTES DESIGN

Vorgefertigtes und optimiertes Holzskelett, um große, vollständig modulierbare Ebenen zu schaffen.
Begrünte Hauptfassaden für ein optimales und umweltbewusstes Energiemanagement.
Sockel und Kerne aus Beton, um die Stabilität des Gebäudes und eine bessere thermische Trägheit zu gewährleisten.

Das ebenfalls begrünte Dach wird mit Fotovoltaikmodulen bestückt, um eine elektrische und energetische Autonomie zu gewährleisten, da der Bedarf auf ein striktes Minimum beschränkt wurde.

Die verschiedenen Untergeschosse bieten Parkplätze, Lagerräume (Lagerräume, Archive), die wichtigsten IT-Server und technische Räume.

Eine leistungsfähige Wärmepumpe auf dem Dach wird im Winter Wärme erzeugen und im Sommer gegebenenfalls Eiswasser erzeugen, um eine leichte Kühlung zu gewährleisten. Diese Wärmepumpe wird an ein Fußbodenheizungs- und -kühlsystem angeschlossen.

In jeder Einheit wird ein autonomes und individuelles hocheffizientes Doppelstrom-Belüftungssystem installiert, das durch eine individuelle Regulierung einen besseren Komfort, eine bessere Luftqualität und vor allem eine Optimierung des Energiemanagements gewährleistet.

EINE EINZIGARTIGE GELEGENHEIT

Investieren Sie in eine Bürofläche mit einem Erbpachtvertrag und profitieren Sie von einer Rentabilität ab den ersten Jahren der Vermietung.