APPARTEMENT REZ DE JARDIN CAPELLEN EFFEKT

COUP DE COEUR BIEN RARE

EFFEKT vous propose en exclusivité ce magnifique appartement 2 chambres de +/- 209,26 m² de superficie totale dont +/- 102,42 m² habitables.
Il est idéalement situé au rez-de-jardin dans une belle copropriété de 6 unités construite en 2023 , rue du Kiem à Capellen, commune prisée pour ses commodités, pour l'école européenne de Mamer.

L'appartement 2 chambres se trouve au rez-de-jardin (avec ascenseur) dans un quartier calme résidentiel, avec une terrasse et un jardin privatif exposé plein sud.

Ce bien coup de coeur se compose ainsi :

- un hall d'entrée de +/- 10,36 m², avec un placard vestiaire intégré
- une grande pièce de vie de +/- 40,03 m² avec une belle cuisine ouverte équipée sur un salon/salle à manger donnant accès direct à un premier grand balcon et avec l'accès via escaliers à une grande terrasse +/- 45 m² et un grand jardin privatif de +/-24,64 m² exposé plein sud avec vue dégagée
- un W.C séparé de +/- 1,98 m²
- une première chambre +/- 19,65 m²
- une deuxième chambre de +/- 13,08 m²
- une grande salle de douche avec wc , vasque +/- 8,76 m²
- un W.C séparé de +/- 1,98 m²
- un local technique buanderie de +/- 6,08 m²

Complètent ce bien :
- 2 emplacements de parking intérieurs
- une cave


Avantages :

- CPE récent A/A,
- garantie décennale en cours
- appartement au calme proche de l'école, de la crèche, des médecins et des commodités...
- disponibilité immédiate
- appartement coup de coeur avec de très belles finitions qualitatives ( portes verrières, équipement électro-ménagers Bora, Siemens, frigo américain avec distributeur de glaçons.., placard intégré...)
- aucun travaux à prévoir, prêt à emménager
- et sa grosse plus value assurée , ses plus de 100 m² d'extérieurs avec balcon, terrasse et son grand jardin privatif exposé plein sud


Prix de vente : 1.050.000 euros

Profitez encore d'une signature de compromis avant le 30/06/2025 pour garantir les aides étatiques. Plus d'informations par téléphone.

A noter que les frais d'agence seront à la charge de la partie venderesse.

Plus de photos sur notre site www.effekt.lu

Bien à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle, merci d'appeler au +352.691.173.007 ou d'écrire à ds@effekt.lu

Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente, de location, nous vous proposons des estimations gratuites, discrètes et surtout réalistes.