Büro - 1087 - 1.1406.937 € - Kockelscheuer (Roeser)

NEUES BÜROGEBÄUDE IN DER KOCKELSCHEUER!

Teilungsfertige Bürofläche von 276,18 m2 + Terrasse von 36,50 m2
Anzahl der Parkplätze im Untergeschoss nach Absprache (Aufpreis)
Lagerfläche im Untergeschoss nach Absprache (Aufpreis)

Modernes Gebäude mit Holzrahmenbau:
- Wird teilbar oder komplett ausgestattet geliefert (Angebot auf Anfrage)
- AAA-Energieeffizienz
- Heizung/Kühlung durch Wärmepumpe
- Dreifach-Isolierverglasung
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Mehr Informationen ? info@effekt.lu

IM HERZEN DER NATUR

Richten Sie Ihre Büros in einer unberührten Umgebung in unmittelbarer Nähe des Geschäftszentrums Cloche d'Or und der Autobahnen ein.
Ein neues Gebiet für innovative Technologieunternehmen und Dienstleistungen.
Eine Oase der Ruhe 5 Minuten von Leudelange, der Cloche d'Or und 15 Minuten von Belval und dem Zentrum von Luxemburg entfernt.
Einfacher und schneller Zugang zu den wichtigsten Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

EIN INTELLIGENTER ENTWURF

Vorgefertigtes und optimiertes Holzgerüst zur Schaffung großer, vollständig modularer Etagen.
Begrünte Hauptfassaden für ein optimales und umweltbewusstes Energiemanagement.
Betonsockel und -kerne, um die Stabilität des Gebäudes und eine bessere thermische Trägheit zu gewährleisten.

Das ebenfalls begrünte Dach wird mit Fotovoltaikpaneelen ausgestattet, um die Strom- und Energieautonomie zu gewährleisten, da der Bedarf auf ein Minimum beschränkt wurde.

In den verschiedenen Untergeschossen befinden sich Parkplätze, Lagerräume (Schränke, Archive), die Hauptserver und technische Räume.

Eine effiziente Wärmepumpe auf dem Dach wird im Winter Wärme und im Sommer bei Bedarf Kaltwasser erzeugen, um eine leichte Kühlung zu ermöglichen. Diese Wärmepumpe wird an eine Fußbodenheizung/-kühlung angeschlossen.

In jeder Einheit wird ein autonomes und individuelles hocheffizientes Doppelstrom-Lüftungssystem installiert, das durch individuelle Regulierung einen höheren Komfort, eine bessere Luftqualität und vor allem ein optimiertes Energiemanagement gewährleistet.

EINE EINZIGARTIGE GELEGENHEIT

Investieren Sie in einen Büroraum mit einem günstigen Mietvertrag und profitieren Sie von der Rentabilität der ersten Mietjahre.

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