Verkauf Haus Waldbillig

Wir bieten Ihnen exklusiv dieses Einfamilienhaus an, das im Jahr 2021 gebaut wurde und auf elegante Weise den Charme der traditionellen luxemburgischen Architektur mit dem Komfort eines modernen, energieeffizienten Hauses verbindet.

Das Haus erstreckt sich über ca. 255 m² Gesamtfläche, davon ca. 175 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 4,02 Ar. Diese Immobilie begeistert auf den ersten Blick durch ihren authentischen Charakter, die Zierfassungen aus Naturstein und die bemerkenswert hohe Qualität der Ausführungen.

Das Haus befindet sich in einer grünen und ruhigen Umgebung im Herzen des malerischen Dorfs Waldbillig und profitiert von einer privilegierten Lage mit einem angenehmen freiem Blick auf die umliegende Landschaft.

Im Inneren wurde jeder Raum sorgfältig gestaltet, um eine perfekte Balance zwischen Authentizität, Geselligkeit und Modernität zu bieten. Die ausgewählten Materialien, die großzügigen Räume, die massiven Holzelemente sowie die wunderschöne interne Glasfassade verleihen dieser Immobilie eine warme und besonders einladende Atmosphäre.

Im Erdgeschoss:

- ein geräumiger Eingangsbereich ca. 12,8 m²
- ein separates WC
- eine wunderschöne ausgestattete Küche mit Zentralinsel und zahlreichen Staumöglichkeiten
- ein schönes Wohnzimmer ca. 31,7 m² mit Wohnzimmer und Essbereich sowie einem Holzofen, der für eine warme und gesellige Atmosphäre sorgt
- ein Büro ca. 11,8 m², das auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann
- ein Hauswirtschaftsraum / Stauraum mit Außenzugang
- eine große Garage ca. 39,5 m² mit zusätzlichem Stauraum

Im 1. Obergeschoss:

- ein Elternschlafzimmer ca. 19,1 m²
- zwei weitere Schlafzimmer
- ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- ein komfortabler und funktionaler Flur, der als Arbeitsbereich genutzt werden kann

Im 2. Obergeschoss:

- ein eingerichtetes viertes Schlafzimmer
- ein zweites Duschbad
- ein zusätzlicher Raum, der als Ankleidezimmer, Büro oder vielseitiger Raum genutzt werden kann (ausgebaute Dachgeschosse bieten zahlreiche Möglichkeiten)

Ausstattungsmerkmale:

- Neubau von 2021
- charakteristische luxemburgische Architektur
- Zierfassungen aus Naturstein
- ausgezeichnete Energieeffizienz A / B
- Fußbodenheizung
- hochwertige Materialien und Oberflächen
- zeitgemäße Küche mit Zentralinsel
- wunderschöne interne Glasfassade
- Holzofen
- 4 Schlafzimmer + Büro (mögliche 5 Schlafzimmer)
- großzügige Garage mit Stauraum
- gestaltete Terrasse
- angeneiner privater Garten
- ruhige und grüne Umgebung mit freiem Blick auf die Landschaft
- keine Arbeiten erforderlich

Waldbillig: ruhige und grüne Umgebung, nahe den wichtigsten Regionen der Gegend. Einrichtungen, Geschäfte, Schulen und Sportanlagen sind leicht zugänglich von Mersch, Junglinster und Echternach, drei dynamischen Gemeinden in wachsendem Entwicklung, die zur steigenden Attraktivität der Region beitragen.

Eine seltene Immobilie, die Liebhaber charaktervoller Häuser begeistern wird und den Komfort eines modernen, leistungsfähigen Bauwerks in einer privilegierten Lebensumgebung bietet.

Ein echtes Highlight, das Sie schnell entdecken sollten.

Verkaufspreis: 1.280.000 Euro

Die Maklerkosten trägt die verkaufende Partei.

Sichere Gelegenheit zum Besichtigen. Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung kontaktieren Sie bitte Sabrina DI BERNARDI unter +352.691.648.191 oder schreiben Sie an ds@effekt.lu