MAISON JUMELEE BETTEMBOURG - EFFEKT

JOLIE MAISON JUMELEE BETTEMBOURG

EFFEKT vous propose en exclusivité cette jolie maison jumelée de 3 chambres, de +/-246 m² de superficie totale dont +/- 161 m² habitables.
Elle est idéalement située à Bettembourg, dans la cité Leischemer, à proximité du parc merveilleux.
Ce lotissement se trouve dans quartier résidentiel, dans une impasse au calme et il a été construit par le célèbre constructeur Giorgetti en 2000.
La commune de Bettembourg, très bien desservie par les trains réguliers est idéalement située près du quartier de la Cloche d'Or et de Luxembourg ville.

La maison avec un potentiel de 4 chambres (actuellement aménagée en 3 chambres ) se compose ainsi :

Au rez de chaussée :
- un hall d'entrée avec un placard vestiaire sur mesure de +/-11,06 m²
- un wc séparé de +/-2 m²
- un couloir +/-8,61 m²
- une buanderie /local technique de +/-5,74 m²
- un grand garage double pour 2 voitures +/-44,58m²
- une arrière cave de stockage +/-8,61 m²

Au 1er étage
- une cuisine récente séparée de +/-10,97 m² qui donne accès à une belle terrasse arrière exposée EST et un jardin plat très bien entretenu également exposé EST.
- un débarras de +/-2,31 m²
- une grande pièce de vie traversante lumineuse de +/-44,58 m² , avec un poêle à bois Feuer & Stein installé récemment
- une salle de douche avec toilettes de +/-6,8 m²

Au 2ème étage :
- un hall de nuit, escaliers de +/-3,3 m²
- une première chambre de +/- 12,24m² au sol dont +/- 9 m² habitable
- une deuxième chambre de +/- 18,72m² au sol dont +/- 12,92 m² habitable
- une troisième chambre de +/- 21,84m² au sol dont +/- 18 m² habitable
- une salle de bains avec baignoire balnéothérapie, douche, wc, et vasque lavabo +/- 9,5m² au sol dont +/- 7 m² habitable

Au 3ème étage : ( combles aménagés)
- un palier de +/-1,76 m²
- une grande pièce actuellement aménagée en bureau, salle de jeux/salon +/- 31,86m² au sol dont +/- 16,2 m² habitable
- une salle de douche avec wc +/- 4,86m² au sol dont +/- 2 m² habitable

Cet espace peut être repensé selon les besoins et permet de faire 1 quatrième chambre avec sa salle de douche privative.

les + de cette jolie maison :

- localisation prisée sur la commune de Bettembourg, quartier résidentiel au calme
- pas de gros travaux à prévoir, maison très bien entretenue
- potentiel d'aménagement d'une 4ème chambre


Prix de vente : 1.150.000 euros

A noter que les frais d'agence seront à la charge de la partie venderesse.

Plus de photos sur notre site www.effekt.lu

Bien à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle, merci d'appeler +352.691.173.007 ou écrire à ds@effekt.lu

Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente, de location, nous vous proposons des estimations gratuites, discrètes et surtout réalistes.